Le dispositif PINEL 2018 a été reconduit le 20 septembre 2017 dans le cadre de la stratégie Logement du Gouvernement. Ce dispositif vous offre l’opportunité de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur votre revenu. L’avantage fiscal est de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Votre réduction d’impôt peut donc atteindre 6.000 euros par an. 
Exemple : vous achetez un bien immobilier neuf à 300 000 €. Vous optez pour une durée d’engagement de location de 9 ans.

(300 000 x 18%) / 9 = 6000€

Plusieurs conditions doivent toutefois être respectées :

• vous devrez louer le bien pendant une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
• le loyer sera plafonné
• les locataires devront avoir des revenus inférieurs au plafond défini par le dispositif

Chaque année, au 1er janvier, un décret actualise les plafonds. Pour l’année 2018, aucun décret n’a été publié. Les plafonds de l’année 2017 restent donc d’actualité.

Cependant, un changement important est à noter par rapport aux barèmes de 2017. Les zones éligibles au dispositif PINEL ont évolué. En effet, seuls les investissements immobiliers locatifs réalisés dans les zones A, A Bis et B1 pourront bénéficier des avantages PINEL.

Les plafonds de loyer pour PINEL 2018

Les plafonds de loyer mensuel sont fixés par m², charges non comprises et ne concernent que les investissements réalisés en métropole.

*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Les plafonds de ressources pour PINEL 2018

Les ressources prises en considération sont celles du revenu fiscal de référence de 2016 figurant sur l’avis d’imposition 2017 du ou des futurs locataires.

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Le dispositif fiscal Pinel fait partie des piliers de la stratégie Logement du Gouvernement. C’est officiel, depuis la présentation du projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le 20 septembre 2017 par Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires et Julien Denormandie, secrétaire d’État auprès du ministre de la Cohésion des territoires. Ce dispositif d’aide à l’investissement immobilier locatif permet aux particuliers, achetant un bien immobilier neuf pour le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Lors de sa campagne présidentielle, Emmanuel Macron avait créé le doute. Après réflexion, il a finalement opté pour la prolongation de ce dispositif et ce pendant 4 ans. Cependant, l’étendu géographique du dispositif est réduite.

Les zones couvertes par le dispositif PINEL 2018 sont réduites

Actuellement le dispositif PINEL couvre 4 zones géographiques :  zones A, A Bis, B1 et B2. Les plafonds des loyers et des ressources que le propriétaire doit respecter sont fixés chaque année en fonction de ces zones.

Dans sa nouvelle stratégie, le Gouvernement a décidé de recentrer l’avantage fiscal uniquement sur les zones très tendues et tendues. À ce titre, la zone B2 sera exclue du dispositif. Ainsi, à partir du 1er janvier 2018, seuls les investissements immobiliers locatifs réalisés dans les zones A, A Bis, B1 pourront bénéficier des avantages PINEL.

Les avantages fiscaux PINEL seront maintenus

Quand aux avantages fiscaux, le Gouvernement n’a annoncé aucune révision.

L’avantage fiscal devrait donc être maintenu en fonction de la durée durant laquelle le propriétaire s’engage à louer son bien :

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