Réaliser un investissement immobilier neuf, que ce soit pour la location ou pour y habiter, permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier ayant de nombreux atouts : architecture, qualité de vie, sécurité, confort, fonctionnalité, durabilité, maîtrise des consommations, environnement… Plus le bien immobilier que vous convoitez sera de qualité, plus vous vous assurez de valoriser votre patrimoine immobilier dans le temps.

Afin de vous rendre plus facile l’identification des biens immobiliers de qualité, une nouvelle certification a été officialisée par Sylvia Pinel le 15 septembre 2015 : NF Habitat. La certification NF Habitat est venue clarifier et simplifier les labels et certifications en se substituant aux 16 certifications existantes (NF Maison Individuelle, NF Maison Rénovée, NF Logement, Qualitel, Habitat & environnement, Patrimoine Habitat, Patrimoine copropriété….).

Cette évolution était devenue nécessaire tant pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier que par les professionnels. À l’origine de ce grand changement : l’association QUALITEL.

NF Habitat : un gage de qualité

La certification NF Habitat n’est pas obligatoire. Lorsqu’un bien immobilier est certifié NF Habitat, c’est un gage de qualité supérieure du bien immobilier.

NF Habitat est donc aujourd’hui la marque de certification de référence dans le domaine du logement (individuel, collectif, privé, public…). Lorsque la certification NF Habitat est associée à la marque HQE, cela garantie en plus la prise en compte des critères du développement durable (confort visuel, maîtrise des consommations et de la pollution, préservation de la biodiversité…). NF Habitat est un repère de qualité et NF Habitat HQE un repère de performance. Cette certification est identifiable par 2 logos :

Outre le respect des normes en vigueur qui sont obligatoires, la certification NF Habitat vient attester de la conformité du logement aux caractéristiques contenues dans un cahier des charges appelé « référentiel ». Le référentiel présente des critères techniques définis en fonction du projet (construction, exploitation et rénovation de maisons, appartements, résidences de services, d’établissements médico-sociaux…).

Pour les biens immobiliers neufs, le référentiel repose sur 4 engagements visant à couvrir l’ensemble des exigences liées à l’élaboration d’un logement neuf de qualité :

• La qualité de l’ouvrage
  • sécurité et sureté (garde-corps, accès à l’immeuble par digicode, appareil de détection de substances toxiques)
  • qualité de l’air intérieur et qualité de l’eau
  • confort de vie avec de espaces agréables à vivre, pratiques, et un bien-être en optimisant l’apport de lumière naturelle
  • fonctionnalités des lieux (local vélos/poussette, recharges véhicules électriques..), dimensionnement des équipements
  • performance thermique et confort hygrothermique qui limite les surchauffes estivales
  • performance acoustique grâce à une isolation phonique renforcée

• Le respect de l’environnement et la performance économique
  • limiter les impacts négatifs sur l’environnement par une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles
  • maîtriser les consommations et les charges dès la conception. Diminuer les coûts et de la fréquence des entretiens
  • réduire les émissions de gaz à effet de serre, des consommations d’énergie (RT 2012) et d’eau
  • limiter l’impact du bâtiment sur son environnement et notamment la génération de déchets tout au long du cycle de vie du bâtiment
  • favoriser la biodiversité, l’intégration et le maintien des écosystèmes pour assurer un aménagement durable et contribuer à la protection de la planète

• Un management responsable du professionnel et un service de qualité auprès des clients
  • démarche d’amélioration continue, source de progrès, valorisation du savoir-faire
  • respect des délais de livraison, visite préalable du logement proposé, ou encore remise d’un livret d’accueil pédagogique contenant des informations pratiques et utiles
  • communication transparente avec le client sur le bâtiment et la façon d’y vivre

L’association QUALITEL : certificateur indépendant

QUALITEL est une association à but non lucratif qui a été créée il y a plus de 40 ans pour contribuer à faire progresser la qualité de l’habitat en France. Sa mission est de faire évoluer les pratiques professionnelles de la construction des bâtiments au bénéfice de l’habitant et ce, essentiellement au travers de la certification. C’est dans ce cadre et en concertation avec les acteurs du secteur et les associations de consommateurs que NF Habitat a été créée par les filiales de l’association QUALITEL :

• CERQUAL Qualitel Certification pour le logement collectif et individuel groupé
• CÉQUAMI pour la maison individuelle en secteur diffus

CERQUAL Qualitel Certification et CÉQUAMI délivrent la certification NF Habitat après avoir réalisé un contrôle. Composées de l’ensemble des acteurs du secteur immobilier (consommateurs, constructeurs, organisations professionnelles, état, collectivités….), les filiales de l’association QUALITEL assurent une impartialité et une indépendance dans leurs rôles de certificateur.

Des vérifications sont réalisées à la conception du bâtiment et à la fin des travaux afin de s’assurer que votre logement est conforme aux exigences de la certification.

La certification NF Habitat vous garantie l’achat d’un bien immobilier neuf avec une qualité supérieure.

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En réalisant un investissement immobilier locatif, vous êtes devenu bailleur. À ce titre, vous avez dû signer un contrat de location avec votre locataire. Vous avez également dû fixer le versement, par votre locataire, d’un dépôt de garantie, que vous avez encaissé à sa réception. Habituellement appelé, dans le langage courant, « caution« , il a pour objectif de garantir au propriétaire la bonne exécution des obligations du locataire. Il protège, en partie, le propriétaire d’éventuels impayés de loyers ou de charges par le locataire. Il permet également au propriétaire de financer des réparations au départ du locataire. C’est au jour de l’état des lieux de sortie que le propriétaire va pouvoir établir le montant qui peut être retenu sur ce dépôt de garantie.

Un délai d’1 mois si tout est conforme

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, le 27 mars 2014, lorsque l’état des lieux de sortie ne relève aucune différence, imputable au locataire, avec l’état des lieux d’entrée et si le locataire n’a aucun arriéré de loyers ou de charges alors le délai de restitution du dépôt de garantie est d’1 mois. Le délai court à compter de la restitution des clés par le locataire.

Un délai de 2 mois s’il y a des retenues à faire

Si lors de l’état des lieux de sortie, le locataire a des arriérés de loyers et de charges ou si le propriétaire constate des dégradations alors le délai de restitution du dépôt de garantie passe à 2 mois.

Ce délai de 2 mois est laissé au bailleur afin qu’il puisse réaliser des devis et/ou procéder aux réparations et ainsi obtenir les justificatifs nécessaires pour définir la somme qu’il pourra retenir sur le dépôt de garantie.

Des pénalités en cas de non-restitution dans les délais

Si le propriétaire dépasse le délai de restitution légal, le dépôt de garantie restant dû au locataire sera majoré de 10% du montant du loyer mensuel et ce pour chaque mois de retard.

Il est à noté qu’il appartient au locataire d’informer le propriétaire de l’adresse à laquelle le dépôt de garantie pourra lui être adressé. S’il s’avère que le propriétaire ne disposait pas de la bonne adresse, aucune pénalité ne peut lui être opposée.

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C’est bien connu, pour réaliser un bon investissement en immobilier, l’un des critères à privilégier est l’emplacement. Cette règle d’or vaut également pour l’investissement immobilier locatif en PINEL. Choisir la ville dans laquelle vous allez investir est donc la première étape.

Certes, les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse représentent d’excellents placements. Un placement dans l’une de ces villes vous assure un potentiel de valorisation de votre bien immobilier neuf. De plus, la tension immobilière est telle que vous trouverez facilement et rapidement des locataires. Cependant, les prix sont très élevés et les loyers plafonnés. Dès lors, la rentabilité de votre placement PINEL sera faible.

Nous vous proposons de découvrir 3 villes, plus discrètes et qui pourtant présentent d’excellents atouts pour votre investissement en PINEL

Investir à Strasbourg en PINEL

Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin, la huitième ville la plus peuplée de France, et la capitale parlementaire de l’Union européenne. Elle est située à proximité immédiate de l’Allemagne, dont elle n’est séparée que par le Rhin. Elle dispose donc d’une réputation internationale, et d’une situation géographique idéale. Ses atouts font d’elle une commune très dynamique, et particulièrement attractive pour les investisseurs. Sa population est d’ailleurs en forte hausse.

Sur les 20 dernières années, la capitale de la région Grand-Est a gagné plus de 20 000 habitants. Elle attire notamment beaucoup les jeunes. En effet, Strasbourg est un pôle universitaire majeur, qui accueille plus de 60 000 étudiants. Enfin, les actifs sont aussi très intéressés par le bassin d’emploi majeur que représente la ville alsacienne. Cette dernière et sa métropole abritent plusieurs grands sièges sociaux, dont ceux de Adidas France, Le Coq Sportif, Lidl France, Puma France, ou encore Steelcase.

Investir à Nantes en PINEL

Nantes présente le même profil que Strasbourg. Capitale de l’Ouest de la France, la ville est en pleine dynamique économique. Les étudiants et actifs contribuent à son attractivité. Les projets de développement urbains éligibles en Pinel sont nombreux. Les projets de rénovation des friches industrielles sur l’île de Nantes font notamment partis des investissements immobiliers pertinents.

Enfin, Nantes dispose également d’un cadre de vie agréable. Proche de la Loire, elle est aussi située à 1 h de l’océan. La ville a été élue Capitale verte de l’Europe.

Investir à Rennes en PINEL

Depuis quelques années la démographie de Rennes explose. La ville est en pleine essor et dispose de plusieurs atouts qui la place dans la liste des villes où il faut investir en PINEL.

La ville rennaise dispose du premier pôle universitaire du Grand Ouest. Les infrastructures de la ville contribuent au bien-être des habitants. Par ailleurs, Rennes dispose d’un métro, d’un aéroport ainsi que d’une ligne à grande vitesse la reliant à Paris.

Malgré son fort développement économique, les prix de l’immobilier reste, en majorité, constant. Dans l’immobilier neuf, les programmes proches du centre (Les Prairies Saint-Martin) sont les plus recherchés.

Toutes ces villes, à fort potentiel, sont localisées en zone Pinel B1. À ce titre, vous avez jusqu’en 2024 pour réaliser votre investissement. Toutefois, sachez que dès 2023, les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel seront dégressifs. Alors, ne perdez pas une minute, et découvrez dès à présent les programmes immobiliers neufs qui pourraient vous séduire!

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En octobre 2021, le dispositif de défiscalisation PINEL a été reconduit jusqu’en 2024. Cependant, dès 2023, ses taux de réduction d’impôt seront dégressifs. L’idéal est donc d’investir en Pinel au cours de l’année 2022. PINEL 2022 fait partie intégrante de la stratégie Logement du Gouvernement. En septembre, il fêtera sa huitième année d’existence.

Grâce à PINEL 2022, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le louer. Dans ce cas, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Au maximum, PINEL 2022 vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 6 800€ par an !

En 2023, les taux baisseront à 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans, et à 17,5 % pour 12 ans. En 2024, ils seront respectivement de 9, 12, et 14 % pour 6, 9, et 12 ans.

PINEL 2022 : Quelles sont les conditions de location?

• L’investisseur doit faire l’acquisition d’un logement (neuf, en état futur d’achèvement, construit par l’acquéreur, ancien à refaire à neuf, insalubre à réhabiliter, ou un local à transformer en logement) et le mettre en location pour une durée de 6, 9, ou 12 ans
• Le bien doit se trouver en zone A, A bis, ou B1
• Le logement doit être loué dans l’année qui suit son achèvement
• Le bien doit respecter les normes énergétiques en vigueur
• Le locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources annuelles qui dépend de la zone et de leur situation (personne seule, couple etc.)
• La réduction d’impôt ne doit pas excéder 300 000 € par an dans la limite d’un prix de 5 500 € par m2.

PINEL 2022 : les plafonds de loyer

Le montant maximum de loyer que vous pourrez demander est calculé selon le barème par m² ci dessous :

Pour calculer le loyer maximum, vous devrez ajouter un coefficient multiplicateur à ce barème. Il ne pourra pas excéder 1,2 et se calcule selon la formule suivante :

Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19 / surface du logement.

PLAFOND DU LOYER = Barème X surface utile X coefficient multiplicateur

Les charges viendront s’ajouter aux loyers.

PINEL 2022 : Plafonds de ressources

Le plafond des ressources PINEL 2022 se définit en fonction des revenus perçus par les membres du foyer fiscal. Il faut pour cela vous référer au revenu fiscal figurant sur le dernier avis d’imposition du locataire.

Vous êtes séduits par PINEL 2022 ? Découvrez, les biens immobiliers neufs par région.

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Si vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier neuf, vous devrez sûrement faire votre choix à partir de plans. Les plans sont élaborés par les promoteurs qui sont en charge à la fois de la construction de l’immeuble et également de la commercialisation des appartements. Il est donc important de bien choisir le promoteur immobilier qui construira votre futur bien. Une fois votre sélection faite, il est essentiel de prendre rendez-vous avec le promoteur. Pour préparer votre entretien, plusieurs questions sont à poser avant de vous engager dans l’achat de votre appartement neuf.

Quelles sont les caractéristiques du logement ?

La plaquette d’informations sur le programme immobilier ainsi que la notice technique vous apporteront sûrement une partie des réponses. Il n’en reste pas moins que vous devez prendre le temps de faire un point détaillé avec le promoteur.

Quelle est l’orientation du logement ? L’appartement est-il chauffé à l’électricité ou au gaz. Disposerez-vous de la climatisation? Quel est l’agencement de la salle de bains (douche ou baignoire) ? Y a-t-il des toilettes indépendants ? Interrogez le promoteur sur la qualité des matériaux utilisés.

L’achat d’un bien neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) vous permet de modifier les équipements du logement. Demandez au promoteur quelles personnalisations vous pouvez apporter au logement.

Quels équipements le promoteur a-t-il prévu dans l’immeuble ?

Les moyens d’accès dans l’immeuble relèvent des questions fréquentes : interphone, visiophone…

Renseignez-vous sur le parking voiture : nombre d’emplacements, couvert ou non…. Comment pourront se stationner vos invités ? Y a t-il des places visiteurs ?

Prenez des précisions sur les différents locaux (vélo, poubelles), leur superficie ainsi que leur emplacement.

Enfin, quel sera la superficie des espaces verts ?

Quelles seront les charges ?

Vu la somme que vous allez investir, cela peut représenter un détail. Il a cependant son importance. Cela vous permettra d’évaluer les dépenses annuelles que vous supporterez quand vous serez propriétaire. Il y a bien sûr la taxe foncière mais il y aura aussi les charges de copropriété. Ces charges permettent l’entretien des parties communes.

Quel est l’environnement de votre futur logement ?

Il est important que vous sachiez dans quel environnement votre immeuble va évoluer.

Il y a tout d’abord l’environnement proche (quel sera le profil de vos voisins ?). Et également l’environnement à proximité (commerces, transports, services….). L’emplacement d’un bien immobilier est un point important pour la durée pendant laquelle vous serez propriétaire du bien neuf et aussi en cas de revente.

Quelle sera la gestion du chantier par le promoteur ?

La date de livraison du logement est un point essentiel. Afin de vous assurer du bon suivi du chantier, demandez sous quelles conditions vous pourrez visiter le chantier. Si toutefois, le promoteur devait avoir du retard, identifiez d’ors et déjà quelles garanties seront appliquées.

Une fois conforté dans votre choix, vous pourrez poursuivre votre aventure avec le promoteur et signer le contrat de réservation de votre bien immobilier neuf !

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Vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier neuf. La réussite de votre projet repose sur l’emplacement de votre bien immobilier mais également sur le choix du promoteur.

Qu’est ce qu’un promoteur?

Le promoteur immobilier a pour rôle de trouver des terrains sur lesquels il va construire des immeubles. Il se charge ensuite de trouver des acheteurs pour financer la construction de l’immeuble. Ce pourquoi, si vous achetez un bien immobilier neuf, il sera votre interlocuteur.

Il est aussi le maître d’ouvrage qui coordonnera les travaux de construction de l’immeuble.

Comment le choisir?

La qualité d’un promoteur repose sur sa solidité financière, son expérience et son savoir-faire.

• Une bonne solidité financière

Vous pouvez consulter les informations financières de l’entreprise sur societe.com. Le site vous permet de commander une enquête de solvabilité.

Vérifiez également que le promoteur est affilié auprès de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). C’est un gage de garantie que le promoteur respectera certaines normes de construction.

• Une expérience

Les critères pour apprécier le professionnalisme d’un promoteur repose sur sa capacité à respecter les délais, la conformité du bien immobilier livré par rapport au plan proposé. Rien de tel que le concret pour vous faire une opinion. Prenez le temps de visiter les programmes immobiliers que le promoteur a déjà réalisé. Vous pourrez apprécier les matériaux utilisés et vérifier la qualité de la finition après quelques années… Consultez les avis sur les forums et les réseaux sociaux. Les personnes partagent facilement leurs satisfactions ou leurs déceptions.

• Un savoir-faire connu et reconnu

Visitez son site internet, allez à sa rencontre lors des salons de l’immobilier, lisez les articles dans la presse à son sujet. Identifiez s’il a déjà été récompensé ou s’il a déjà obtenu des distinctions. Découvrez quelles sont ses exigences et ses engagements. Vérifiez notamment s’il détient le certificat NF Habitat qui vous garantit un bien immobilier de qualité supérieure.

Enfin faites connaissance avec votre promoteur! Prenez rendez-vous pour échanger sur votre projet d’achat du bien immobilier neuf. Vous pourrez déjà vérifier son niveau de disponibilité. Préparez vos questions et appréciez le niveau d’écoute de votre interlocuteur ainsi que la précision de ses réponses.

Découvrez de nombreux promoteurs sur notre site.

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Les critères pour réaliser un bon investissement en immobilier sont d’abord l’emplacement, puis l’emplacement et enfin l’emplacement. L’expression est bien connue dans l’immobilier et pourtant, certains passent parfois à côté de ce précepte. Alors qu’est-ce qu’un bon emplacement ?

L’emplacement géographique

Si vous réalisez un investissement immobilier locatif dans le cadre de la loi PINEL, la situation géographique sera déterminante.

Pour que ce lieux soit attractif, il doit être dans une ville où l’activité économique est dynamique. Cependant, être dans une ville attrayante n’est pas suffisant. La proximité avec les réseaux de transports en commun sera également déterminante.

Un autre atout indispensable concerne les services et infrastructures à proximité. Si le logement que vous souhaitez acquérir est proche de commerces, de salles sportives et culturelles ou de parcs, cela vous permettra d’attirer des locataires. La présence d’une école sera un critère important si vous ciblez des familles avec enfants.

Pour vous renseigner sur la ville dans laquelle vous allez réaliser votre investissement, vous pouvez consulter les statistiques de l’INSEE. Vous pourrez y découvrir des informations sur la ville choisie et relatives à l’évolution de la population, l’âge des habitants, les revenus des ménages ou encore le taux de chômage….

L’environnement du logement

Lorsque vous aurez trouvé l’emplacement attrayant pour des locataires, pensez également au confort de vie de ces derniers.

Quel paysage voit-on des fenêtres de l’appartement ? Y-a-t-il de la verdure ? Quelle est son exposition ? Un appartement exposé plein sud bénéficie d’un avantage. Pensez également aux nuisances sonores à proximité.

Ce point reste essentiel. Si vous investissez dans un quartier prisé mais que votre logement est très mal positionné ou orienté, vous perdrez en attractivité.

Vous l’aurez compris, l’emplacement est essentiel. Cependant, plus celui-ci sera prisé, plus cela risque d’impacter le prix d’achat du bien immobilier neuf. Dès lors, il est judicieux d’identifier les emplacements qui ont un potentiel à court ou moyen terme. Cela vous permettra d’envisager une plus-value lors de la revente du bien. En effet, la loi PINEL vous permet de revendre ou d’habiter dans le logement après 6, 9 ou 12 ans de location.

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La loi PINEL permet de bénéficier d’un avantage fiscal d’un montant allant de 12% à 21% de la valeur du bien immobilier neuf acquis. En contrepartie, le bien devra notamment être mis en location pendant une durée de 6 à 12 ans. Dès lors, l’emplacement se révèle être essentiel pour s’assurer de louer le bien sans vacance. PARIS est la ville par excellence où la tension locative est forte.

Plus de 60% des parisiens sont locataires de leur logement. Face à une telle demande, il n’est pas surprenant que la durée moyenne pour louer un bien soit de moins d’un mois. Outre, la facilité de louer votre bien immobilier, PARIS dispose d’autres atouts. Vous pouvez aussi espérer réaliser une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier. Intéressé ? Découvrez les villes où investir dans l’agglomération Parisienne.

PARIS et sa petite couronne

L’emplacement idéal pour réaliser votre investissement reste PARIS et sa petite couronne. Les Hauts-de-Seine (92) avec les villes de Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux… font partie des meilleurs investissements. Pour cela, il vous faudra disposer d’un montant conséquent car les prix au m² sont aussi les plus élevés. Les montants des loyers étant plafonnés par la loi PINEL cela signifie également que votre retour sur investissement sera plus long à amortir.

Un autre point à prendre en compte lorsque vous choisissez votre bien immobilier neuf porte sur les plafonds de défiscalisation :

• Le plafond du prix de revient est de 300 000 €
• Le plafond par superficie est de 5500 € par m²

Le premier plafond pris en compte est le prix au m². Cela signifie que si vous achetez un studio de 35m² à 300 000 €, l’avantage fiscal sera calculé sur la base de 192 500 € (35 x 5500 €).

Paris intra-muros et sa proche banlieue reste donc le Graal à atteindre. Pour un premier investissement, d’autres villes de la région de Paris offrent des emplacements avec les mêmes intérêts à des prix plus abordables.

Le Grand PARIS

Le Grand PARIS est un projet majeur englobant la capitale et 130 communes de l’Île-de-France. La création d’une grande agglomération parisienne s’accompagne par la création du Grand Paris Express, réseau de plus de 200 km. Ainsi, toutes les villes traversées par ce nouveau métro seront recherchées.

Il est donc intéressant de choisir votre bien immobilier neuf en prenant en compte l’emplacement des futures gares :

• Seine-saint-Denis (93) : Saint-Ouen, Saint-Denis, La Courneuve, Aubervilliers, Le Bourget, Noisy-le-Grand
• Val-de-Marne (94) : Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Trois-Communes, Les Ardoines, Villejuif, Gentilly

Les zones de Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée (77), ou Évry (91) sont aussi des villes dans lesquelles les activités économiques vous assurent une location rapide.

Vous l’aurez compris, le choix est large et un investissement dans Paris ou ses proches couronnes présentent de forts potentiels. Pour trouver le bien immobiliers neufs correspondant à votre budget, consultez les offres sur notre site.

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Le dispositif PINEL 2018 a été reconduit le 20 septembre 2017 dans le cadre de la stratégie Logement du Gouvernement. Ce dispositif vous offre l’opportunité de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur votre revenu. L’avantage fiscal est de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Votre réduction d’impôt peut donc atteindre 6.000 euros par an. 
Exemple : vous achetez un bien immobilier neuf à 300 000 €. Vous optez pour une durée d’engagement de location de 9 ans.

(300 000 x 18%) / 9 = 6000€

Plusieurs conditions doivent toutefois être respectées :

• vous devrez louer le bien pendant une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
• le loyer sera plafonné
• les locataires devront avoir des revenus inférieurs au plafond défini par le dispositif

Chaque année, au 1er janvier, un décret actualise les plafonds. Pour l’année 2018, aucun décret n’a été publié. Les plafonds de l’année 2017 restent donc d’actualité.

Cependant, un changement important est à noter par rapport aux barèmes de 2017. Les zones éligibles au dispositif PINEL ont évolué. En effet, seuls les investissements immobiliers locatifs réalisés dans les zones A, A Bis et B1 pourront bénéficier des avantages PINEL.

Les plafonds de loyer pour PINEL 2018

Les plafonds de loyer mensuel sont fixés par m², charges non comprises et ne concernent que les investissements réalisés en métropole.

*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Les plafonds de ressources pour PINEL 2018

Les ressources prises en considération sont celles du revenu fiscal de référence de 2016 figurant sur l’avis d’imposition 2017 du ou des futurs locataires.

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Fin du suspense pour les 4 prochaines années, le dispositif PINEL 2018 est reconduit jusqu’en 2021. Le régime de défiscalisation Pinel a été voté lors de l’adoption du projet de loi de finances  le 21 décembre 2017. Pilier de la stratégie logement du Gouvernement, Emmanuel Macron a choisi de prolonger cette aide à destination des investisseurs désireux d’acheter un bien immobilier neuf pour le louer.

Le dispositif est reconduit quasiment à l’identique. Ainsi, seule l’étendue des villes pouvant bénéficier du Pinel 2018 est modifiée.

Pinel 2018: un dispositif quasiment inchangé

Les avantages fiscaux sont maintenus. Chaque investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. L’avantage fiscal est fixé selon la durée durant laquelle l’investisseur s’engage à louer le bien :

Pinel 2018 : seules les zones A, A bis, B1 sont concernées

Les zones ont été définies en fonction de l’évolution démographique et de l’intensité du marché de l’immobilier au niveau local. Les zones A (l’Île-de-France, la côte d’Azur, Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, l’agglomération de Genève ainsi que d’autres grandes villes), A bis (Paris et la petite couronne parisienne), et B1 ont été classées en zones tendues. C’est uniquement sur ces zones que le dispositif Pinel se recentre.

Fin du dispositif Pinel 2018 dans les zones B2 et C

Pour certaines communes, ne plus être couvertes par le dispositif a des impacts importants. Dès lors, un régime transitoire a été prévu afin que les villes concernées puissent sortir progressivement du dispositif. Seules les communes n’ayant obtenu aucun agrément sont exclues du dispositif Pinel dès le 1er janvier 2018.

Les logements ayant obtenu un permis de construire avant le 31 décembre 2017 et se situant dans les communes des zones B2 et C qui bénéficient d’un régime dérogatoire resteront éligible au dispositif Pinel pour l’année 2018. Cela signifie que vous devez acquérir le logement au plus tard le 31 décembre 2018.

Intéressé par le dispositif PINEL 2018? Découvrez sur notre site l’ensemble des programmes immobiliers neufs.

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