En réalisant un investissement immobilier locatif, vous êtes devenu bailleur. À ce titre, vous avez dû signer un contrat de location avec votre locataire. Vous avez également dû fixer le versement, par votre locataire, d’un dépôt de garantie, que vous avez encaissé à sa réception. Habituellement appelé, dans le langage courant, « caution« , il a pour objectif de garantir au propriétaire la bonne exécution des obligations du locataire. Il protège, en partie, le propriétaire d’éventuels impayés de loyers ou de charges par le locataire. Il permet également au propriétaire de financer des réparations au départ du locataire. C’est au jour de l’état des lieux de sortie que le propriétaire va pouvoir établir le montant qui peut être retenu sur ce dépôt de garantie.

Un délai d’1 mois si tout est conforme

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, le 27 mars 2014, lorsque l’état des lieux de sortie ne relève aucune différence, imputable au locataire, avec l’état des lieux d’entrée et si le locataire n’a aucun arriéré de loyers ou de charges alors le délai de restitution du dépôt de garantie est d’1 mois. Le délai court à compter de la restitution des clés par le locataire.

Un délai de 2 mois s’il y a des retenues à faire

Si lors de l’état des lieux de sortie, le locataire a des arriérés de loyers et de charges ou si le propriétaire constate des dégradations alors le délai de restitution du dépôt de garantie passe à 2 mois.

Ce délai de 2 mois est laissé au bailleur afin qu’il puisse réaliser des devis et/ou procéder aux réparations et ainsi obtenir les justificatifs nécessaires pour définir la somme qu’il pourra retenir sur le dépôt de garantie.

Des pénalités en cas de non-restitution dans les délais

Si le propriétaire dépasse le délai de restitution légal, le dépôt de garantie restant dû au locataire sera majoré de 10% du montant du loyer mensuel et ce pour chaque mois de retard.

Il est à noté qu’il appartient au locataire d’informer le propriétaire de l’adresse à laquelle le dépôt de garantie pourra lui être adressé. S’il s’avère que le propriétaire ne disposait pas de la bonne adresse, aucune pénalité ne peut lui être opposée.

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Réaliser un investissement immobilier neuf, que ce soit pour la location ou pour y habiter, permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier ayant de nombreux atouts : architecture, qualité de vie, sécurité, confort, fonctionnalité, durabilité, maîtrise des consommations, environnement… Plus le bien immobilier que vous convoitez sera de qualité, plus vous vous assurez de valoriser votre patrimoine immobilier dans le temps.

Afin de vous rendre plus facile l’identification des biens immobiliers de qualité, une nouvelle certification a été officialisée par Sylvia Pinel le 15 septembre 2015 : NF Habitat. La certification NF Habitat est venue clarifier et simplifier les labels et certifications en se substituant aux 16 certifications existantes (NF Maison Individuelle, NF Maison Rénovée, NF Logement, Qualitel, Habitat & environnement, Patrimoine Habitat, Patrimoine copropriété….).

Cette évolution était devenue nécessaire tant pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier que par les professionnels. À l’origine de ce grand changement : l’association QUALITEL.

NF Habitat : un gage de qualité

La certification NF Habitat n’est pas obligatoire. Lorsqu’un bien immobilier est certifié NF Habitat, c’est un gage de qualité supérieure du bien immobilier.

NF Habitat est donc aujourd’hui la marque de certification de référence dans le domaine du logement (individuel, collectif, privé, public…). Lorsque la certification NF Habitat est associée à la marque HQE, cela garantie en plus la prise en compte des critères du développement durable (confort visuel, maîtrise des consommations et de la pollution, préservation de la biodiversité…). NF Habitat est un repère de qualité et NF Habitat HQE un repère de performance. Cette certification est identifiable par 2 logos :

Outre le respect des normes en vigueur qui sont obligatoires, la certification NF Habitat vient attester de la conformité du logement aux caractéristiques contenues dans un cahier des charges appelé « référentiel ». Le référentiel présente des critères techniques définis en fonction du projet (construction, exploitation et rénovation de maisons, appartements, résidences de services, d’établissements médico-sociaux…).

Pour les biens immobiliers neufs, le référentiel repose sur 4 engagements visant à couvrir l’ensemble des exigences liées à l’élaboration d’un logement neuf de qualité :

• La qualité de l’ouvrage
  • sécurité et sureté (garde-corps, accès à l’immeuble par digicode, appareil de détection de substances toxiques)
  • qualité de l’air intérieur et qualité de l’eau
  • confort de vie avec de espaces agréables à vivre, pratiques, et un bien-être en optimisant l’apport de lumière naturelle
  • fonctionnalités des lieux (local vélos/poussette, recharges véhicules électriques..), dimensionnement des équipements
  • performance thermique et confort hygrothermique qui limite les surchauffes estivales
  • performance acoustique grâce à une isolation phonique renforcée

• Le respect de l’environnement et la performance économique
  • limiter les impacts négatifs sur l’environnement par une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles
  • maîtriser les consommations et les charges dès la conception. Diminuer les coûts et de la fréquence des entretiens
  • réduire les émissions de gaz à effet de serre, des consommations d’énergie (RT 2012) et d’eau
  • limiter l’impact du bâtiment sur son environnement et notamment la génération de déchets tout au long du cycle de vie du bâtiment
  • favoriser la biodiversité, l’intégration et le maintien des écosystèmes pour assurer un aménagement durable et contribuer à la protection de la planète

• Un management responsable du professionnel et un service de qualité auprès des clients
  • démarche d’amélioration continue, source de progrès, valorisation du savoir-faire
  • respect des délais de livraison, visite préalable du logement proposé, ou encore remise d’un livret d’accueil pédagogique contenant des informations pratiques et utiles
  • communication transparente avec le client sur le bâtiment et la façon d’y vivre

L’association QUALITEL : certificateur indépendant

QUALITEL est une association à but non lucratif qui a été créée il y a plus de 40 ans pour contribuer à faire progresser la qualité de l’habitat en France. Sa mission est de faire évoluer les pratiques professionnelles de la construction des bâtiments au bénéfice de l’habitant et ce, essentiellement au travers de la certification. C’est dans ce cadre et en concertation avec les acteurs du secteur et les associations de consommateurs que NF Habitat a été créée par les filiales de l’association QUALITEL :

• CERQUAL Qualitel Certification pour le logement collectif et individuel groupé
• CÉQUAMI pour la maison individuelle en secteur diffus

CERQUAL Qualitel Certification et CÉQUAMI délivrent la certification NF Habitat après avoir réalisé un contrôle. Composées de l’ensemble des acteurs du secteur immobilier (consommateurs, constructeurs, organisations professionnelles, état, collectivités….), les filiales de l’association QUALITEL assurent une impartialité et une indépendance dans leurs rôles de certificateur.

Des vérifications sont réalisées à la conception du bâtiment et à la fin des travaux afin de s’assurer que votre logement est conforme aux exigences de la certification.

La certification NF Habitat vous garantie l’achat d’un bien immobilier neuf avec une qualité supérieure.

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En octobre 2021, le dispositif de défiscalisation PINEL a été reconduit jusqu’en 2024. Cependant, dès 2023, ses taux de réduction d’impôt seront dégressifs. L’idéal est donc d’investir en Pinel au cours de l’année 2022. PINEL 2022 fait partie intégrante de la stratégie Logement du Gouvernement. En septembre, il fêtera sa huitième année d’existence.

Grâce à PINEL 2022, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le louer. Dans ce cas, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros) répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Au maximum, PINEL 2022 vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 6 800€ par an !

En 2023, les taux baisseront à 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans, et à 17,5 % pour 12 ans. En 2024, ils seront respectivement de 9, 12, et 14 % pour 6, 9, et 12 ans.

PINEL 2022 : Quelles sont les conditions de location?

• L’investisseur doit faire l’acquisition d’un logement (neuf, en état futur d’achèvement, construit par l’acquéreur, ancien à refaire à neuf, insalubre à réhabiliter, ou un local à transformer en logement) et le mettre en location pour une durée de 6, 9, ou 12 ans
• Le bien doit se trouver en zone A, A bis, ou B1
• Le logement doit être loué dans l’année qui suit son achèvement
• Le bien doit respecter les normes énergétiques en vigueur
• Le locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources annuelles qui dépend de la zone et de leur situation (personne seule, couple etc.)
• La réduction d’impôt ne doit pas excéder 300 000 € par an dans la limite d’un prix de 5 500 € par m2.

PINEL 2022 : les plafonds de loyer

Le montant maximum de loyer que vous pourrez demander est calculé selon le barème par m² ci dessous :

Pour calculer le loyer maximum, vous devrez ajouter un coefficient multiplicateur à ce barème. Il ne pourra pas excéder 1,2 et se calcule selon la formule suivante :

Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19 / surface du logement.

PLAFOND DU LOYER = Barème X surface utile X coefficient multiplicateur

Les charges viendront s’ajouter aux loyers.

PINEL 2022 : Plafonds de ressources

Le plafond des ressources PINEL 2022 se définit en fonction des revenus perçus par les membres du foyer fiscal. Il faut pour cela vous référer au revenu fiscal figurant sur le dernier avis d’imposition du locataire.

Vous êtes séduits par PINEL 2022 ? Découvrez, les biens immobiliers neufs par région.

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C’est bien connu, pour réaliser un bon investissement en immobilier, l’un des critères à privilégier est l’emplacement. Cette règle d’or vaut également pour l’investissement immobilier locatif en PINEL. Choisir la ville dans laquelle vous allez investir est donc la première étape.

Certes, les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse représentent d’excellents placements. Un placement dans l’une de ces villes vous assure un potentiel de valorisation de votre bien immobilier neuf. De plus, la tension immobilière est telle que vous trouverez facilement et rapidement des locataires. Cependant, les prix sont très élevés et les loyers plafonnés. Dès lors, la rentabilité de votre placement PINEL sera faible.

Nous vous proposons de découvrir 3 villes, plus discrètes et qui pourtant présentent d’excellents atouts pour votre investissement en PINEL

Investir à Strasbourg en PINEL

Strasbourg est la préfecture du Bas-Rhin, la huitième ville la plus peuplée de France, et la capitale parlementaire de l’Union européenne. Elle est située à proximité immédiate de l’Allemagne, dont elle n’est séparée que par le Rhin. Elle dispose donc d’une réputation internationale, et d’une situation géographique idéale. Ses atouts font d’elle une commune très dynamique, et particulièrement attractive pour les investisseurs. Sa population est d’ailleurs en forte hausse.

Sur les 20 dernières années, la capitale de la région Grand-Est a gagné plus de 20 000 habitants. Elle attire notamment beaucoup les jeunes. En effet, Strasbourg est un pôle universitaire majeur, qui accueille plus de 60 000 étudiants. Enfin, les actifs sont aussi très intéressés par le bassin d’emploi majeur que représente la ville alsacienne. Cette dernière et sa métropole abritent plusieurs grands sièges sociaux, dont ceux de Adidas France, Le Coq Sportif, Lidl France, Puma France, ou encore Steelcase.

Investir à Nantes en PINEL

Nantes présente le même profil que Strasbourg. Capitale de l’Ouest de la France, la ville est en pleine dynamique économique. Les étudiants et actifs contribuent à son attractivité. Les projets de développement urbains éligibles en Pinel sont nombreux. Les projets de rénovation des friches industrielles sur l’île de Nantes font notamment partis des investissements immobiliers pertinents.

Enfin, Nantes dispose également d’un cadre de vie agréable. Proche de la Loire, elle est aussi située à 1 h de l’océan. La ville a été élue Capitale verte de l’Europe.

Investir à Rennes en PINEL

Depuis quelques années la démographie de Rennes explose. La ville est en pleine essor et dispose de plusieurs atouts qui la place dans la liste des villes où il faut investir en PINEL.

La ville rennaise dispose du premier pôle universitaire du Grand Ouest. Les infrastructures de la ville contribuent au bien-être des habitants. Par ailleurs, Rennes dispose d’un métro, d’un aéroport ainsi que d’une ligne à grande vitesse la reliant à Paris.

Malgré son fort développement économique, les prix de l’immobilier reste, en majorité, constant. Dans l’immobilier neuf, les programmes proches du centre (Les Prairies Saint-Martin) sont les plus recherchés.

Toutes ces villes, à fort potentiel, sont localisées en zone Pinel B1. À ce titre, vous avez jusqu’en 2024 pour réaliser votre investissement. Toutefois, sachez que dès 2023, les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel seront dégressifs. Alors, ne perdez pas une minute, et découvrez dès à présent les programmes immobiliers neufs qui pourraient vous séduire!

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Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ?

Un placement immobilier est un financement lourd qui peut être rentable ou alors vous coûter très cher. Au moment de choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien, il est donc très important de bien réfléchir. Quelle est alors l’option la plus profitable ? Voici quelques éléments qui vont vous aider à faire le bon choix.

Investir dans le neuf : les points majeurs

Pour qu’un logement soit considéré comme neuf, il faudrait que sa construction ne date pas de plus de 5 ans. Également, elle ne doit pas avoir connu au préalable ni habitants ni locataire.

Achat du neuf

Un logement neuf s’achète généralement par un contrat de réservation et sous le régime de la Vente en l’État Futur d’achèvement (VEFA). À la signature, vous devez verser un acompte à votre promoteur immobilier, et vous aurez 10 jours pour changer d’avis. Ce mode d’achat protège l’acheteur en lui assurant une garantie d’achèvement et de remboursement.

Cela veut simplement dire que dans le cas où le projet serait annulé pour une raison ou une autre, vous reprenez votre argent. De même, s’il est arrêté en cours de construction, c’est votre promoteur qui s’occupe de finir les travaux grâce à son assurance. Il faut ajouter qu’il vous faudra plus d’un an avant de pouvoir habiter dans votre logement une fois le contrat signé.

Confort du neuf

Les logements neufs présentent un certain nombre d’avantages au niveau du confort. Le premier, c’est qu’ils disposent d’une excellente performance énergétique. En effet, il faut savoir que la quasi-totalité des logements nouvellement construits doivent respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ainsi, le rendement thermique dans ces maisons est nettement meilleur et vous disposerez d’une excellente isolation.

C’est un atout qui va faire un grand bien à vos factures de chauffage. Également, avec un logement neuf, vous n’avez pas de travaux à prévoir, car il est livré prêt à être habité. Vous n’aurez pas à vous soucier des risques liés à son état ou de coûts liés à une quelconque rénovation. Enfin, la réalisation de ce type de logement est optimisée de manière à vous garantir un maximum d’espace et de confort.

Les frais légaux avec le neuf

Acheter du neuf possède également l’avantage de réduire vos frais de notaire. Avec un logement de ce type, ceux-ci se situent entre 2 et 4 % du prix de vente. Également, la TVA (jusqu’à 20 % du prix de vente) est incluse dans le prix d’achat. Vous pourrez profiter d’une exonération de la taxe foncière durant 2 ans après la fin de la construction. Avec un logement neuf, les risques de ravalement de façade sont assez réduits. Vous serez donc tranquille durant les 10 années qui suivront votre achat.

Par ailleurs, vous pourrez procéder au paiement de votre logement neuf en plusieurs fois. En général, le montant est divisé en plusieurs tranches depuis la signature du contrat jusqu’à la remise de la clé. Ainsi, vous payez 5 % lors de la réservation, 30 % une fois les fondations terminées, 35 % à la fin des gros œuvres. Le reste sera divisé entre la fin des travaux (25 %) et lors de la remise des clés (5 %). Enfin, grâce à la loi Pinel, vous pourrez voir vos frais d’impôts baisser de 12 à 21 % avec un logement neuf.

Investir dans l’ancien

On considère un bien immobilier comme ancien lorsque ce dernier a déjà été habité ou vendu une fois. De plus, si la construction de cette dernière s’est achevée, il y a plus de 5 ans, il peut avoir cette dénomination.

Les tarifs de vente dans l’ancien

Comme l’on pourrait s’y attendre, les logements dans l’ancien sont beaucoup moins chers que ceux dans le neuf. Si vous êtes un amateur de bonnes affaires, l’immobilier ancien est un excellent terrain de chasse. Il faudra quand même faire attention à ne pas tomber sur une passoire thermique ou encore un gouffre financier. Vous pouvez également trouver des biens à rénover sous cotés et réaliser une belle opération financière.

Aussi, il est important de notifier que plus les rénovations à faire dans la maison seront importantes, plus sa valeur baissera. Cependant, il peut arriver dans certains cas qu’un logement ancien soit plus cher qu’un neuf. Cela peut être dû à la zone dans laquelle cette dernière se trouve et du type de construction dont il s’agit.

Les intermédiaires

Lorsque vous achetez un logement ancien avec une agence immobilière, vous devrez lui verser 5 à 10 % d’honoraire du prix de vente lors de la signature chez le notaire. Les frais d’agences et de notaire sont considérablement plus élevé lors de l’acquisition d’un logement ancien, si vous voulez faire des économies il faudra passer de particulier à particulier.

Les aides à la rénovation dans l’ancien

Il existe très peu d’aide pour les propriétaires souhaitant acquérir une ancienne maison. Toutefois, la situation change lorsque vous envisagez de faire des rénovations. Dans ce cas, vous avez le prêt à taux zéro et les différentes aides à la rénovation énergétique. Également, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts grâce au dispositif loyer abordable, celui de Denormandie ancien ou encore la loi Malraux.

Quelle est la meilleure option entre le neuf et l’ancien ?

Entre le neuf et l’ancien dans quoi investir ? Une petite comparaison pourrait vous apporter plus d’éclaircissement. Lorsque l’on fait une comparaison des prix, l’ancien semble être une option plus rentable à quelques exceptions près. Quand on se tourne vers les différents arguments fiscaux le neuf l’emporte haut la main. Également, pour ce qui est du confort et du rendement énergétique un bien nouvellement construit est toujours une meilleure option. Par ailleurs, si l’on devait faire une comparaison des risques liés à l’investissement dans chaque type de logement, le neuf semble être une bien meilleure option.

Outre cela, si vous cherchez une occasion de vous faire des revenus sur le court terme, l’immobilier ancien est rempli de belles opportunités. Enfin, si l’on doit décider entre l’ancien et le neuf celui qui est plus avantageux sur le long terme, c’est le neuf qui l’emporte. Il faut savoir qu’il sera plus durable et sa valeur en location sera plus élevée.

Pour conclure, retenez que le meilleur choix à faire entre le neuf ou l’ancien sera celui qui répond le mieux à vos attentes. En comparant les deux, l’on s’aperçoit vite que l’ancien semble demander moins de financement, mais gare aux pièges. Sachez qu’en termes de rentabilité sur une longue durée, le neuf sort grand gagnant.

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L’immobilier commercial, aussi appelé immobilier d’entreprise, correspond à l’ensemble des biens détenus par des acteurs professionnels qui n’en sont pas les occupants et qui en retirent une rémunération à titre habituel. Ces biens sont très diversifiés. Ils comprennent des locaux professionnels, des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts de logistique, mais aussi des restaurants, des hôtels, ou encore des parkings.

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?

Investir dans l’immobilier commercial ou dans un local d’habitation est très différent. En effet, un bien commercial est un investissement sécurisé. Celui-ci génère un chiffre d’affaires, ce qui diminue la probabilité de devoir faire face aux éventuels impayés de vos locataires. En ce sens, un investissement dans l’immobilier commercial comporte moins de risques qu’un investissement dans l’immobilier particulier. Par ailleurs, l’immobilier commercial est également plus lucratif, mais attention, il faut savoir que les sommes à investir sont aussi plus importantes. Le rendement d’un local commercial atteint généralement 5 %, et peut même s’élever à 8 %.

À titre de comparaison, celui d’un local d’habitation oscille plutôt entre 2 et 4 %. Cette différence s’explique notamment par le fait que la rentabilité nette d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise est très proche de la rentabilité brute. Mais l’investissement dans l’immobilier commercial présente également l’avantage d’être un gage de stabilité. En effet, le bail commercial peut s’étendre sur une durée de trois à neuf ans. Enfin, il vous garantit une liberté contractuelle, par exemple en ce qui concerne la répartition des charges.

Investir dans un local commercial

Gardez toujours à l’esprit qu’il est dans votre intérêt que votre locataire fasse un chiffre d’affaires important. En effet, étant donné que c’est lui qui vous verse le loyer, c’est également lui qui assure la rentabilité de votre opération immobilière. Alors, au moment d’investir dans un local commercial, il est impératif de choisir soigneusement son emplacement. Ainsi, celui-ci conditionne bien souvent la prospérité du commerce de votre locataire. Il est vivement recommandé d’opter pour un local qui se trouve sur une artère commerçante, comme une rue piétonne du centre-ville. Un autre point fort d’un emplacement est sa proximité avec une grande enseigne, qui joue le rôle de locomotive commerciale, et qui attire les consommateurs dans le secteur. De plus, le fait que votre bien soit correctement desservi par les transports en commun est un atout majeur. S’il se trouve non loin d’un arrêt de bus, de tramway, ou d’une station de métro, il sera visible par un plus grand nombre de clients potentiels.

Investir dans l’immobilier de bureaux

Un investissement dans l’immobilier de bureaux est un placement rentable qui présente de très nombreux avantages. Premièrement, le bail de location est extrêmement souple. Le propriétaire en fixe librement la durée, avec tout de même un minimum de 6 ans. Il a également la possibilité de rompre ce bail à tout moment, sous réserve de respecter un préavis de 6 mois vis-à-vis du locataire. En outre, le loyer n’est pas plafonné par la loi, et le bailleur choisit donc lui-même son prix. Toutefois, il doit évidemment rester vigilant, afin de ne pas demander un montant qui ne correspond pas à la réalité du marché. Deuxièmement, l’achat de bureaux pour les louer peut être intéressant dans l’optique d’effectuer une plus-value importante à la revente. Mais pour cela, il est nécessaire de miser sur un emplacement stratégique. Évidemment, le plus simple est de choisir un local se situant dans un quartier d’affaires déjà bien établi.

Cependant, il peut être plus rentable d’opter pour un quartier en pleine restructuration, car le prix à la revente de votre bien sera très probablement nettement plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté. Il est aussi tout à fait possible d’investir dans des locaux qui sont encore en construction. Si ceux-ci sont bien placés, c’est-à-dire à proximité de services comme les transports en commun, la plus-value sera sûrement assez élevée. Enfin, suite à la pandémie de Covid-19, l’immobilier de bureaux présente des opportunités de réaffectation. Le télétravail s’est considérablement développé, et les bureaux classiques peuvent se transformer et s’adapter en espaces de coworking, pour des salariés qui jonglent bien souvent maintenant entre le domicile et leur bureau.

Investir dans un entrepôt

L’investissement dans l’immobilier entrepôt est très lucratif. En effet, la rentabilité brute d’un espace de stockage oscille entre 7 et 10 %. Elle est 2 à 3 fois plus élevée que celle d’un local d’habitation. Cela s’explique notamment par le fait que les entrepôts ne coûtent pas très cher à l’achat. Ainsi, il est possible d’en faire l’acquisition d’un d’entre eux à un prix qui n’excède pas 1 000 € par m2. Par ailleurs, l’investissement dans l’immobilier entrepôt présente un autre avantage, celui du fractionnement. Il est possible de diviser son espace de stockage, et donc de le louer à plusieurs entreprises différentes. Or, ce fonctionnement est plus rentable qu’un bail classique, et vous permet de parer à l’éventualité de subir des moments d’inactivité totale, pouvant survenir à la fin d’un contrat.

En outre, un entrepôt est facilement convertible. Si vous souhaitez arrêter l’activité de stockage, vous avez la possibilité de transformer votre surface en bâtiment ou en atelier d’usine. Enfin, la crise sanitaire qui frappe le monde depuis début 2020 a changé les habitudes des consommateurs. Et cela est favorable aux entrepôts. En effet, les clients se déplacent moins en magasin, et commandent davantage sur internet. De fait, les entreprises de livraison sont particulièrement sollicitées, et doivent bénéficier d’espaces de stockages plus conséquents. L’immobilier entrepôt est donc clairement dans l’air du temps.

L’immobilier commercial : une affaire de spécialistes

Les spécialistes de l’immobilier d’entreprise disposent de connaissances en matière de droit de l’immobilier, de droit commercial, de fiscalité, du marché local, et de techniques de négociation. Leur objectif est que votre transaction immobilière soit une réussite. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial, vous pouvez vous adresser à Enterprise Amiens, ou encore à Bureaux locaux, le site leader de l’immobilier d’entreprise en France. Ils seront en mesure de vous conseiller et de vous proposer des biens qui correspondent à vos attentes.

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Si vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier neuf, vous devrez sûrement faire votre choix à partir de plans. Les plans sont élaborés par les promoteurs qui sont en charge à la fois de la construction de l’immeuble et également de la commercialisation des appartements. Il est donc important de bien choisir le promoteur immobilier qui construira votre futur bien. Une fois votre sélection faite, il est essentiel de prendre rendez-vous avec le promoteur. Pour préparer votre entretien, plusieurs questions sont à poser avant de vous engager dans l’achat de votre appartement neuf.

Quelles sont les caractéristiques du logement ?

La plaquette d’informations sur le programme immobilier ainsi que la notice technique vous apporteront sûrement une partie des réponses. Il n’en reste pas moins que vous devez prendre le temps de faire un point détaillé avec le promoteur.

Quelle est l’orientation du logement ? L’appartement est-il chauffé à l’électricité ou au gaz. Disposerez-vous de la climatisation? Quel est l’agencement de la salle de bains (douche ou baignoire) ? Y a-t-il des toilettes indépendants ? Interrogez le promoteur sur la qualité des matériaux utilisés.

L’achat d’un bien neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) vous permet de modifier les équipements du logement. Demandez au promoteur quelles personnalisations vous pouvez apporter au logement.

Quels équipements le promoteur a-t-il prévu dans l’immeuble ?

Les moyens d’accès dans l’immeuble relèvent des questions fréquentes : interphone, visiophone…

Renseignez-vous sur le parking voiture : nombre d’emplacements, couvert ou non…. Comment pourront se stationner vos invités ? Y a t-il des places visiteurs ?

Prenez des précisions sur les différents locaux (vélo, poubelles), leur superficie ainsi que leur emplacement.

Enfin, quel sera la superficie des espaces verts ?

Quelles seront les charges ?

Vu la somme que vous allez investir, cela peut représenter un détail. Il a cependant son importance. Cela vous permettra d’évaluer les dépenses annuelles que vous supporterez quand vous serez propriétaire. Il y a bien sûr la taxe foncière mais il y aura aussi les charges de copropriété. Ces charges permettent l’entretien des parties communes.

Quel est l’environnement de votre futur logement ?

Il est important que vous sachiez dans quel environnement votre immeuble va évoluer.

Il y a tout d’abord l’environnement proche (quel sera le profil de vos voisins ?). Et également l’environnement à proximité (commerces, transports, services….). L’emplacement d’un bien immobilier est un point important pour la durée pendant laquelle vous serez propriétaire du bien neuf et aussi en cas de revente.

Quelle sera la gestion du chantier par le promoteur ?

La date de livraison du logement est un point essentiel. Afin de vous assurer du bon suivi du chantier, demandez sous quelles conditions vous pourrez visiter le chantier. Si toutefois, le promoteur devait avoir du retard, identifiez d’ors et déjà quelles garanties seront appliquées.

Une fois conforté dans votre choix, vous pourrez poursuivre votre aventure avec le promoteur et signer le contrat de réservation de votre bien immobilier neuf !

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Vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier neuf. La réussite de votre projet repose sur l’emplacement de votre bien immobilier mais également sur le choix du promoteur.

Qu’est ce qu’un promoteur?

Le promoteur immobilier a pour rôle de trouver des terrains sur lesquels il va construire des immeubles. Il se charge ensuite de trouver des acheteurs pour financer la construction de l’immeuble. Ce pourquoi, si vous achetez un bien immobilier neuf, il sera votre interlocuteur.

Il est aussi le maître d’ouvrage qui coordonnera les travaux de construction de l’immeuble.

Comment le choisir?

La qualité d’un promoteur repose sur sa solidité financière, son expérience et son savoir-faire.

• Une bonne solidité financière

Vous pouvez consulter les informations financières de l’entreprise sur societe.com. Le site vous permet de commander une enquête de solvabilité.

Vérifiez également que le promoteur est affilié auprès de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). C’est un gage de garantie que le promoteur respectera certaines normes de construction.

• Une expérience

Les critères pour apprécier le professionnalisme d’un promoteur repose sur sa capacité à respecter les délais, la conformité du bien immobilier livré par rapport au plan proposé. Rien de tel que le concret pour vous faire une opinion. Prenez le temps de visiter les programmes immobiliers que le promoteur a déjà réalisé. Vous pourrez apprécier les matériaux utilisés et vérifier la qualité de la finition après quelques années… Consultez les avis sur les forums et les réseaux sociaux. Les personnes partagent facilement leurs satisfactions ou leurs déceptions.

• Un savoir-faire connu et reconnu

Visitez son site internet, allez à sa rencontre lors des salons de l’immobilier, lisez les articles dans la presse à son sujet. Identifiez s’il a déjà été récompensé ou s’il a déjà obtenu des distinctions. Découvrez quelles sont ses exigences et ses engagements. Vérifiez notamment s’il détient le certificat NF Habitat qui vous garantit un bien immobilier de qualité supérieure.

Enfin faites connaissance avec votre promoteur! Prenez rendez-vous pour échanger sur votre projet d’achat du bien immobilier neuf. Vous pourrez déjà vérifier son niveau de disponibilité. Préparez vos questions et appréciez le niveau d’écoute de votre interlocuteur ainsi que la précision de ses réponses.

Découvrez de nombreux promoteurs sur notre site.

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Les critères pour réaliser un bon investissement en immobilier sont d’abord l’emplacement, puis l’emplacement et enfin l’emplacement. L’expression est bien connue dans l’immobilier et pourtant, certains passent parfois à côté de ce précepte. Alors qu’est-ce qu’un bon emplacement ?

L’emplacement géographique

Si vous réalisez un investissement immobilier locatif dans le cadre de la loi PINEL, la situation géographique sera déterminante.

Pour que ce lieux soit attractif, il doit être dans une ville où l’activité économique est dynamique. Cependant, être dans une ville attrayante n’est pas suffisant. La proximité avec les réseaux de transports en commun sera également déterminante.

Un autre atout indispensable concerne les services et infrastructures à proximité. Si le logement que vous souhaitez acquérir est proche de commerces, de salles sportives et culturelles ou de parcs, cela vous permettra d’attirer des locataires. La présence d’une école sera un critère important si vous ciblez des familles avec enfants.

Pour vous renseigner sur la ville dans laquelle vous allez réaliser votre investissement, vous pouvez consulter les statistiques de l’INSEE. Vous pourrez y découvrir des informations sur la ville choisie et relatives à l’évolution de la population, l’âge des habitants, les revenus des ménages ou encore le taux de chômage….

L’environnement du logement

Lorsque vous aurez trouvé l’emplacement attrayant pour des locataires, pensez également au confort de vie de ces derniers.

Quel paysage voit-on des fenêtres de l’appartement ? Y-a-t-il de la verdure ? Quelle est son exposition ? Un appartement exposé plein sud bénéficie d’un avantage. Pensez également aux nuisances sonores à proximité.

Ce point reste essentiel. Si vous investissez dans un quartier prisé mais que votre logement est très mal positionné ou orienté, vous perdrez en attractivité.

Vous l’aurez compris, l’emplacement est essentiel. Cependant, plus celui-ci sera prisé, plus cela risque d’impacter le prix d’achat du bien immobilier neuf. Dès lors, il est judicieux d’identifier les emplacements qui ont un potentiel à court ou moyen terme. Cela vous permettra d’envisager une plus-value lors de la revente du bien. En effet, la loi PINEL vous permet de revendre ou d’habiter dans le logement après 6, 9 ou 12 ans de location.

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La loi PINEL permet de bénéficier d’un avantage fiscal d’un montant allant de 12% à 21% de la valeur du bien immobilier neuf acquis. En contrepartie, le bien devra notamment être mis en location pendant une durée de 6 à 12 ans. Dès lors, l’emplacement se révèle être essentiel pour s’assurer de louer le bien sans vacance. PARIS est la ville par excellence où la tension locative est forte.

Plus de 60% des parisiens sont locataires de leur logement. Face à une telle demande, il n’est pas surprenant que la durée moyenne pour louer un bien soit de moins d’un mois. Outre, la facilité de louer votre bien immobilier, PARIS dispose d’autres atouts. Vous pouvez aussi espérer réaliser une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier. Intéressé ? Découvrez les villes où investir dans l’agglomération Parisienne.

PARIS et sa petite couronne

L’emplacement idéal pour réaliser votre investissement reste PARIS et sa petite couronne. Les Hauts-de-Seine (92) avec les villes de Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux… font partie des meilleurs investissements. Pour cela, il vous faudra disposer d’un montant conséquent car les prix au m² sont aussi les plus élevés. Les montants des loyers étant plafonnés par la loi PINEL cela signifie également que votre retour sur investissement sera plus long à amortir.

Un autre point à prendre en compte lorsque vous choisissez votre bien immobilier neuf porte sur les plafonds de défiscalisation :

• Le plafond du prix de revient est de 300 000 €
• Le plafond par superficie est de 5500 € par m²

Le premier plafond pris en compte est le prix au m². Cela signifie que si vous achetez un studio de 35m² à 300 000 €, l’avantage fiscal sera calculé sur la base de 192 500 € (35 x 5500 €).

Paris intra-muros et sa proche banlieue reste donc le Graal à atteindre. Pour un premier investissement, d’autres villes de la région de Paris offrent des emplacements avec les mêmes intérêts à des prix plus abordables.

Le Grand PARIS

Le Grand PARIS est un projet majeur englobant la capitale et 130 communes de l’Île-de-France. La création d’une grande agglomération parisienne s’accompagne par la création du Grand Paris Express, réseau de plus de 200 km. Ainsi, toutes les villes traversées par ce nouveau métro seront recherchées.

Il est donc intéressant de choisir votre bien immobilier neuf en prenant en compte l’emplacement des futures gares :

• Seine-saint-Denis (93) : Saint-Ouen, Saint-Denis, La Courneuve, Aubervilliers, Le Bourget, Noisy-le-Grand
• Val-de-Marne (94) : Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Trois-Communes, Les Ardoines, Villejuif, Gentilly

Les zones de Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée (77), ou Évry (91) sont aussi des villes dans lesquelles les activités économiques vous assurent une location rapide.

Vous l’aurez compris, le choix est large et un investissement dans Paris ou ses proches couronnes présentent de forts potentiels. Pour trouver le bien immobiliers neufs correspondant à votre budget, consultez les offres sur notre site.

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