Vous souhaitez réduire vos impôts en réalisant un investissement dans un bien immobilier neuf. Vous avez lu nos derniers articles sur les dispositifs Pinel et Bouvard et vous hésitez entre les deux. Et si finalement vous cumuliez les avantages en diversifiant vos investissements ?
En effet, la loi vous permet de cumuler plusieurs dispositifs dès lors qu’ils ne portent pas sur le même bien immobilier neuf.
Le montant de réduction de votre impôt, grâce à ces dispositifs, est plafonné à 10 000 € par an. Cependant, ce plafond peut être augmenté à 18 000 € par an si le cumul porte sur le dispositif Bouvard, appelé également Censi-Bouvard.
Vous devrez également respecter le montant des investissements plafonnés à 300 000 € par an et par foyer fiscal.
Quelles sont les conditions pour bénéficier des dispositifs Pinel et Bouvard?
| PINEL | CENSI-BOUVARD | |
| Quel type de bien immobilier? | Logement neuf dans les zones géographiques A, Abis, B1 | Acquérir un logement meublé dans une résidence de services (résidence d’affaires, étudiants, EHPAD). |
| Durée d’engagement | Louer le bien pendant 6,9 ou 12 ans | Louer le bien pendant 9 ans |
| Autres obligations | Respecter le plafond des loyers et des ressources des locataires de la zone concernée | |
| Montant de l’investissement | Investissement maximum de 300 000 € par an | Investissement maximum de 300 000 € par an |
Quels sont les avantages fiscaux des dispositifs Pinel et Bouvard?
Si vous limitez la comparaison de ces 2 dispositifs au moment de la réduction fiscale, le dispositif Pinel sera le plus avantageux.
| PINEL | CENSI-BOUVARD | |
| Avantage fiscal | 12 % du prix du logement pour un engagement de location sur 6 ans 18 % du prix du logement pour un engagement de location sur 9 ans 21 % du prix du logement pour un engagement de location sur 12 ans |
11 % du montant investi sur 9 ans
TVA récupérable |
Cependant, cumuler ces deux dispositifs peut vous apporter des avantages supplémentaires :
- diversifier les zones géographiques dans lesquelles vous souhaitez investir
- disposer d’un logement dans une résidence de service que vous pourrez utiliser pour votre retraite
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