Ce qu’il faut savoir pour un achat réussi, voici nos conseils :
Découvrez notre guide pour un achat dans l’immobilier neuf : L’acquisition d’un bien immobilierest une décision très importante qui a de grandes conséquences sur votre budget et votre qualité de vie. Vous êtes en pleine réflexion ? Notre petit guide de l’achat immobilier neuf va vous aider. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement qui deviendra votre résidence principale, votre résidence secondaire ou une source de revenus si vous décidez de mettre votre bien en location.
Le guide des cinq bonnes raisons d’investir dans le neuf
L’investissement dans le neuf a de quoi rebuter plus d’un investisseur. Mon apport personnel sera-t-il suffisant ? Pourrai-je obtenir un prêt auprès de ma banque ? La valeur de mon bien augmentera-t-elle avec le temps ? Comment éviter les mauvaises surprises au moment de la visite et de la signature du contrat ? Notre guide de l’immobilier neuf contient donc toutes les réponses aux questions qui vous préoccupent.
Mais avant d’aborder les questions d’ordre pratique, il est important de savoir qu’il fait bon investir dans l’immobilier. Pourquoi ? Parce qu’une fois votre décision prise, vous bénéficierez de nombreux avantages.
Une fiscalité avantageuse
Depuis plusieurs années, le gouvernement met en place différents mécanismes visant à encourager l’investissement dans le neuf. Le dispositif Pinel est l’un des plus populaires et attractifs. Si le bien acheté se trouve dans une zone éligible, vous bénéficierez d’une réduction de l’impôt sur le revenu.
La création d’un patrimoine
Investir dans le neuf, c’est aussi créer son propre patrimoine, placer son argent pour le faire fructifier. Vous pourrez si vous le souhaitez revendre votre bien à un prix avantageux dans quelques années si le contexte est favorable, ou transmettre votre patrimoine à vos héritiers si vous le conservez. Après si l’investissement locatif vous intéresse, la location de votre maison ou de votre appartement constitue une source de revenus sûre et régulière.
Des frais de notaire allégés
Les frais de mutation ou frais de notaire sont moins élevés pour l’achat dans le neuf que pour l’achat dans l’ancien. Les économies sont loin d’être négligeables, car ces frais correspondent à 2 ou 3 % du prix d’achat du bien. Sortez votre calculatrice et comparez les frais, le calcul en vaut la chandelle.
Des certifications et des économies d’énergie
Pour des raisons environnementales, les constructions neuves répondent à des normes strictes en termes d’efficacité énergétique (normes bâtiment basse consommation). Investir dans le neuf, c’est hériter d’une habitation peu énergivore dont la qualité est reconnue par des certifications.
De meilleures garanties
Les promoteurs immobiliers sont tenus de respecter plusieurs normes pour garantir la qualité des constructions. Ces normes concernent notamment l’isolation phonique, un dédommagement si le constructeur engagé ne respecte pas son engagement (délai de livraison) et les vices cachés (garantie décennale valable dix ans à partir de la date de livraison).
L’achat d’un bien immobilier neuf, un cadre légal strict
L’achat dans l’immobilier neuf est très bien encadré par la loi française. Tous les acteurs concernés, du constructeur au promoteur, ont des engagements à tenir et vous bénéficiez d’une protection légale en cas de non-respect de leurs engagements. La loi contemple notamment :
- Les installations lors de la remise des clés (eau, électricité, gaz) ;
- L’éclairage des zones communes ;
- L’accès aux escaliers dans les immeubles ;
- La réservation : le contrat de réservation contient plusieurs informations comme le prix du logement, la date de livraison, la superficie et les matériaux utilisés ;
- La notification des malfaçons (délai d’un mois après la remise des clés) ;
- La garantie décennale (10 ans) ;
- L’assurance dommages-ouvrage.
Guide des choses à savoir et à vérifier au moment de l’achat immobilier neuf
Vous avez trouvé le bien neuf dont vous rêviez ? Avant de vous emballer, pensez à vérifier tous les points suivants :
- D’abord passez au crible le programme immobilier : localisation, type de construction, zones communes, expérience et notoriété du promoteur ;
- Ensuite étudiez avec soin les plans de votre futur logement ;
- Lisez attentivement le contrat de vente : conformité avec le contrat de réservation, règlement de copropriété, étude des documents annexes, délai de livraison, prix du bien, garanties obligatoires et optionnelles, modalités de paiement, assurances ;
- Payez de manière fractionnée au fur et à mesure que les travaux avancent (35 % à la fin des fondations, 95 % à la fin des travaux, 100 % à la remise des clés).
Achat dans le neuf : le guide des aides au financement
Plus votre apport personnel est important, plus votre banquier sera enclin à vous concéder un prêt. N’oubliez pas cette règle d’or, et attendez quelques mois si nécessaire pour réunir plus d’argent et mettre toutes les chances de votre côté.
Veillez à ce que le taux d’endettement ne dépasse pas 40 %. Au-delà de ce taux, votre capacité de remboursement peut être menacée.
Renseignez-vous sur toutes les aides dont vous pouvez bénéficier selon votre situation, par exemple :
- Les prêts à taux réduit comme le prêt Action Logement (1 %), le prêt aux fonctionnaires (4 % pendant 3 ans, puis 7 %) et les prêts octroyés par les collectivités territoriales ;
- Le prêt à taux zéro (PTZ) qui varie selon les ressources de l’acquéreur ;
- Un prêt conventionné octroyé par les banques aux acheteurs qui ne peuvent pas bénéficier du prêt à taux zéro ;
- Le prêt d’accession sociale (PAS) qui s’adresse aux ménages qui ont des revenus modestes ;
- Les aides de la CAF.
Notre guide de l’immobilier neuf vous a donné envie d’investir ?
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